ទីក្រុង Silver Spring អាមេរិក: «ផ្ទះសម្រាប់លក់!» ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ប្រកបដោយមោទនភាព នេះគ្រាន់តែធ្វើការផ្តល់ជូនភ្លាមៗប៉ុណ្ណោះ ហើយជាក់ស្តែងវាលើសពីអ្វីអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់ចំនួន ១០ ម៉ឺនដុល្លារ។
នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានដ៏ក្តៅគគុករបស់សហរដ្ឋអាមេរិក អ្នកទិញផ្ទះកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពតក់ស្លុតកាន់តែខ្លាំង នៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើង ហើយឥឡូវនេះពួកគេក៏ទទួលរងនូវការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីផងដែរ។
នាង Liz Stone អ្នកទិញផ្ទះដែលខកចិត្តម្នាក់បានប្រាប់ថា៖ «ខ្ញុំបានទៅមើលផ្ទះប្រហែល ១៥០ ដងទៅហើយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មក»។
នាងបានស្វែងរកផ្ទះមួយនៅជាយក្រុង Washington អស់រយៈពេល ៣ ឆ្នាំ ហើយបានដាក់សំណើចំនួន ៤ លើក ដែល ១ លើកៗលើសពីតម្លៃដែលស្នើសុំ រហូតដល់ជាង ១០ម៉ឺនដុល្លារបន្ថែមទៀត។ ទាំងអស់ត្រូវបានច្រានចោល។
Liz Brent ស្ថាបនិកទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Go Brent នៅទីក្រុង Silver Spring រដ្ឋ Maryland នៅខាងក្រៅទីក្រុង Washington បាននិយាយថា នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញរដ្ឋធានីរបស់ប្រទេសនេះ តម្លៃលក់គឺពី ៤ ទៅ ៥ ភាគរយលើសពីកម្រិតនៃការស្នើសុំដំបូង។
នាងចង្អុលទៅផ្ទះមួយដែលចុះបញ្ជីតម្លៃ ៨៤ ម៉ឺនដុល្លារ ប៉ុន្តែលក់បានជាង ១ លានដុល្លារឯណោះ។
នាងបានប្រាប់ជាមួយនឹងការលក់ម្តងៗ «មានមនុស្សម្នាក់ដែលទិញបាន និង ២០ នាក់ដែលមិនទទួលបាន»។
ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមានភាពតឹងតែងនៅពេលដែលការលក់បានផ្ទុះឡើងក្នុងអំឡុងការរាតត្បាតជំងឺកូវីដ ១៩ ប៉ុន្តែអ្នកសាងសង់មិនអាចរក្សាកំណើនបាន នៅចំពេលមានកង្វះខាតកម្មករ និងខ្សែចង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល។
កង្វះខាតនោះបានជំរុញឱ្យតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ហើយឥឡូវនេះធនាគារកណ្តាលកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធអតិផរណាថែមទៀត។
លោក Brent បាននិយាយថា ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ អ្នកទិញត្រូវតែស្ម័គ្រចិត្ត «ទទួលយកហានិភ័យសំខាន់» ហើយអាចបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនដោយមិនទាមទារភាពចាំបាច់ណាមួយពីអ្នកលក់ ដូចជាការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាដើម។
Stone បានលក់ផ្ទះល្វែងរបស់នាងកាលពីជិត ១ ឆ្នាំមុន ដើម្បីមានលុយក្នុងដៃសម្រាប់ទិញផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលតាំងពីពេលនោះមក ដោយសារតម្លៃបានបន្តឡើងថ្លៃខ្លាំង។
ហើយ Emmet ដែលជាកូនប្រុសអាយុ ៩ ឆ្នាំរបស់នាង សប្បាយចិត្តយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសាលាថ្មីរបស់គាត់ ដែលដាក់កំហិត វិសាលភាពនៃការស្វែងរករបស់នាង។
ដោយស្នាមញញឹម នាង Stone សារភាពថានាងបាក់ទឹកចិត្ត។
នាងបាននិយាយថា៖ «វាស្ទើរតែដូចជាខ្ញុំបាត់បង់ឱកាសក្នុងការមានផ្ទះ»។
ឥឡូវនេះអ្នកទិញប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយទៀតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើងពីកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។
ការប្រាក់ដែលគិតលើប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ដែលជារឿងធម្មតាបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ ៥,១១ ភាគរយដែលជាកម្រិតខ្ពស់ បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១០ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាមធ្យមភាគ ២,៩៦ ភាគរយពីឆ្នាំមុន។
រឿងនោះបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមិនអាចទៅដល់ដៃអ្នកទិញជាច្រើន។
Rory Molleda អាយុ ៣០ ឆ្នាំ និង Stuart Malec អាយុ ២៩ ឆ្នាំមានសំណាងណាស់ ដោយពួកគេចំណាយពេលត្រឹមតែ ៤ ខែប៉ុណ្ណោះ ហើយការដេញថ្លៃមិនបានសម្រេចចំនួន ៣ ដង មុនពេលពួកគេអាចទិញអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង ២ ក្នុងទីក្រុង Washington ជាមួយនឹងកន្លែងចតរថយន្ត ១ គ្រឿង។
Molleda បាននិយាយថា៖ «យើងមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយខ្លាំងណាស់»។
ប៉ុន្តែរវាងការចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងខែតុលា និងការចុះហត្ថលេខាក្នុងខែកុម្ភៈ អត្រាឡើងថ្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
Molleda បាននិយាយថា ពួកគេមានអត្រា ៣,៥ ភាគរយ នៅពេលដែលការស្វែងរកបានចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែ «បន្ទាប់មក រាល់ផ្ទះដែលយើងមើលបន្ទាប់ពីនោះ វាបានកើនឡើងបន្តិច»។
នោះមានន័យថាការបង់រំលស់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក។
តម្លៃកើនឡើងនេះ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់រួចទៅហើយបានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការលក់ថមថយវិញ និងបង្កើនសារពើភណ្ឌនៃផ្ទះដែលមាន កាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារ។
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិបាននិយាយថា តម្លៃគួរតែកើនឡើងត្រឹមតែ ៥ ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ ដែលតិចជាងការធ្លាក់ចុះជិត ១៧ ភាគរយនៅឆ្នាំមុន។
លោក Brent និយាយថា ប៉ុន្តែរឿងនោះនឹងមិនជួយជាមួយការខ្វះខាតនោះទេ។
លោក Yun កត់សម្គាល់ថា អ្នកសាងសង់ជាច្រើនបានក្ស័យធន បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកឆ្នាំ ២០០៨ ដែលបានបង្អាក់ការផ្គត់ផ្គង់៕ RR